青岛房子装修

内容摘要：第一条为了加强城市住宅改造管理，保证住宅的合理安全使用，根据有关法律、法规规定，制定本规定。第二条本规定所称房屋再装饰，是指装饰已建成的收容房屋的各个部分，改变建筑物的建筑结构、结构、外观和拆除，更换配套设施的活动。第三条本规定适用于本市...

第一条为了加强城市住宅改造管理，保证住宅的合理安全使用，根据有关法律、法规规定，制定本规定。

第二条本规定所称房屋再装饰，是指装饰已建成的收容房屋的各个部分，改变建筑物的建筑结构、结构、外观和拆除，更换配套设施的活动。

第三条本规定适用于本市南区、市北区、四方区、宜昌区、青岛高科技工业园区(含石老人国家旅游度假区，下同)。

第四条青岛市房地产管理部门是本市城市住宅改造管理的行政主管部门。

市和各区(包括青岛高科技工业园区、河东)房地产管理部门根据权限分工，负责城市住宅改造管理的具体工作。

建设、规划、公安、公共事业、市政、电力、广播、电视、邮政等管理部门按照职责权限分工，共同做好城市住宅改造管理工作。

第五条城市住宅改造应当保证房屋的完整性、抗震性和结构安全，满足防火、防水、隔音、卫生等建筑功能要求，不损害房屋的内力结构和建筑外观，不影响相邻房屋的正常使用，不妨碍邻里关系。

第六条整个危险房屋不得改建。对于已经严重损坏和危险的房屋，必须先进行维修和加固，经过房屋安全鉴定机构的房屋安全功能验证，满足居住和使用安全条件后，才能重新装修房屋。

第七条居住建筑的再装饰不得有下列行为：

(一)拆除轴承壁；

(2)承重墙开门、开窗、钻市房地产管理部门规定的标准孔、抠。

(三)延伸轴承壁门、窗户拆除；

(四)破坏房屋横梁、柱子。

(5)在混凝土地板上钻孔的方式铺设木地板。

(六)破坏空心板烟囱垫。

(7)在架空地板上筑起硬墙。

(八)拆除地板或地板的超高标准，增加负荷。

(九)改造和利用非人屋顶。

(十)挖地，破坏建筑物基础。

(十一)擅自变更或者移动燃气、供热设施的；

(十二)采取影响供暖、供气、供水、排水、供电设施维修和正常使用的装修措施。

(十三)影响住宅合理安全使用的其他行为。

第八条房屋改建必须按照本规定办理批准手续，并接受有关管理部门的监督管理。

第九条房屋改建审批程序按照下列程序办理。

(一)房屋所有人或使用人(以下简称改建申请人)持有房屋所有权权证或房屋租赁证明，向房屋所在地区房地产管理部门提出申请，填写房屋改建申请登记表。

(二)地区房地产管理部门应当自受理申请之日起7日内，对申请登记的房屋装修内容进行现场调查、审查、批准或不批准决定，并通知重新装修申请人。对批准颁发住宅房屋改建许可证。

第十条非居民住宅改造审查手续按下列程序办理。

(一)重新装修申请人持有房屋所有权权证或房屋租赁合同和房屋重新装修设计计划，向房屋所在地地区房地产管理部门提出申请，填写非房屋重新装修申请登记表。

(二)房屋安全评估机构进行房屋安全性能验证。

(三)区房地产管理部门应当自收到申请之日起20日内审查房屋重新装修内容，并对重新装修申请人作出批准或不批准的决定。对批准颁发非居民住宅改造许可证。

第十一条市级机关和市直机关租赁的市直机关公共住宅的改建，由使用部门向市房地产管理部门提出申请，经市住房安全鉴定机构核实后，由市房地产管理部门作出批准或不批准的决定。(威廉莎士比亚、诗、市、市、市、市、市、市)对批准颁发非居民住宅改建许可证。

第十二条单位自管住房和私有住房的承租人依照本规定第九条、第十条办理房屋改建手续时，应当提交房屋产权人出具的同意房屋改建的证明。

第十三条进行房屋改建需要改变房屋外观，改建申请人应当向规划行政管理部门办理批准手续。

第十四条进行房屋改建，涉及拆除非住宅的主体结构，大幅增加荷载的，改建申请人应当向建设行政管理部门办理申报手续。

第十五条非住宅房屋改建的设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑、装修、防火规范。该房屋改建的施工设计图纸应按照规定对公安消防部门进行消防安全审查。

第十六条房屋改建包括拆迁、供暖、供电、供气等设施，应当按照规定向有关管理部门办理批准手续。

第***伊桑毗邻房屋再装饰，包括共用部位或设施的再装饰申请人，必须征得其他有关当事人的同意，才能办理房屋再装饰手续。

第十八条非住宅房屋改建的工程施工单位或个人，必须按照规定，经有关管理部门的资质审查，取得相应的资质证书，才能在规定的资质范围内承担住宅改建工程。

第十九条房屋改建的施工单位和个人在房屋改建工程中，应当遵守下列规定：

(一)严格按照批准的施工图纸、说明和范围施工，做好住宅改建工程隐蔽、预检记录。

(二)严格执行国家有关规范和标准。

(3)住宅改建工程噪声不得超过法定标准，住宅及其相邻的非住宅住宅住宅建设应每天从8点至18点进行。

(4)房屋改建施工的残渣和杂物应自行及时运到指定地点。

第二十条非住宅房屋改造完成后，改造申请人应当在10日内申请批准原住宅改造项目的管理部门验收。原审批部门应当自受理申请之日起10天内完成验收工作。

住宅房屋改建完成后，改建申请人应在10天内通知原批准部门进行检查。

第二十一条房地产管理部门及有关部门应当建立和完善对房屋再装修行为的监督检查制度，加强重复监督检查，及时查处违法行为。检查员进入现场进行检查的，应当依法出示相关证件。

接受检查的单位或个人应当予以协助，如实说明情况，提供必要的资料。

第二十二条违反本规定违反第七条规定改建房屋的，由房地产管理部门责令限期改正，可以处以500元至1000元罚款。

第二十三条未经批准或者超出批准范围的房屋改建或者非住宅房屋改建未验收投入使用的，由房地产管理部门责令限期改正，可以处以100元至500元的罚款。

第二十四条房屋改建违反城市建设、规划、环境保护、公共设施、市政、卫生、消防管理等规定的，由有关部门依照有关法律、法规、规章的规定予以处罚。

第二十五条当事人对行政处罚决定不服的，可以按照舒明浩123和舒明浩123的规定申请复议或提起诉讼，当事人逾期不申请复议、不起诉、不履行行政处罚决定的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。

第二十六条当事人因房屋改建侵犯他人合法权益受到损害的，应当依法承担赔偿责任。

第二***物业管理人员滥用职权、舞弊、玩忽职守的，由有关部门给予行政处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十八条崂山区(青岛高科技工业园区除外)、黄岛区、城阳区、县级市等可以参照本规定执行。

第二十九条本规定具体执行中的问题，由市房地产管理部门负责解释。

第三十条本规定自发布之日起施行。1992年2月21日经市人民政府批准发布的《中华人民共和国行政诉讼法》同时废止。

修改后的条文：

(一)第九条在：“住宅房屋改建工程开始前，应当向物业管理机关申报。尚未设立物业管理单位的，应当向所在地物业管理机关申报。申报文件事项应当符合第七条的有关规定，并载明装修的具体范围和改建安全承诺。”

(2)第十条为：“非居民住宅改建工程开始前，应当依法到建设行政管理部门办理施工许可手续。”

(3)第20条第2款修改为：“住宅房屋改建完成后，改建申请人应在10天内通知原文件单位检查”。

(四)第二十五条规定：“当事人对行政处罚决定不服的，可以按照舒明浩123和舒明浩123的规定申请行政复议或提起诉讼，当事人逾期不申请复议、不起诉、不履行行政处罚决定的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。

(5)删除第11条、第12条和第23条。

我来说说我的意见。

1.哪种装修比较靠谱？也就是说，先施工后付款比较可靠。首先，不需要支付装修预付款的60%，其次，这样约定的一定是有金刚钻的施工队。

如果先施工后付款，发现主动权在自己手里，偷工减料，如果工程质量不满意，直接拒绝付款，一定要让自己牢牢掌握主动权，直到自己满意为止。(莎士比亚。)(莎士比亚。)

但是，现在正在施工后付款的装修公司似乎还不少，如何在这些装修公司中找到最好的呢？也就是看他们敢不敢先施工后付款，后面再说一句话就不给钱了！敢这么说，一定是质量和施工都太强了。

2.适合年轻人的：马上在网上找，通过网上订单装修公司或施工组，只要你有想法或找照片，他们都可以在你身上实现。

3.有说服力，环保：首先，这种施工模式打破了不信任的问题，环境材料无从谈起。现在的食品和药品都不安全。何况装修材料只能买相对环保的。

装修结束后，尽量不要着急，多入住，多兜风，多买绿色食品等。

来，我先写到这里。如果有什么不明白的，可以私信我~

为了促进我市房地产市场的健康发展，有效保护人民的合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规

一、背景草案

战场式是指住宅交付使用前，所有功能空间的固定面全部打包或粉刷完毕，厨房、卫生间等基本设施齐全，满足基本使用功能，可以直接入住。

近年来，我市新建商品房整体装修项目逐年增加，毛坯交付项目逐年减少。推进住宅整体装修有助于提高住宅装修集约化水平，提高住宅性能和消费者生活质量，减少业主买房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全风险。但是，在交付战场式项目的过程中，也存在很多争议和纠纷。为了加强对商品房的战场式项目管理，履行房地产开发企业的主体责任，维护购房者的切身利益，推出了《行政复议条例》。

二、发展基础

《青岛市房产管理局关于加强对城市居民装修公有住宅管理的通告》、《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》(建设时规定[2019] 1

三、主要内容和解释

《商品房销售管理办法》共7个，通过加强设计、施工、销售、交付等关键环节的监督，充实了新建商品房的整体装修质量责任，达到了加强建设管理工作的目的。

第一条根据《蜀明浩123》第16条的规定，明确了房地产开发企业、设计、施工、监督、检查等各方主体的责任，特别强调房地产开发企业为第一责任主体。同时对装饰活动中各方主体的从业范围和从业资格提出了明确的要求。

第二条根据《舒明浩123号通知》(鲁政司[2015]151号)舒明浩123号(鲁政司[2016] 211号)的有关规定，房地产开发企业应当要求建筑装修一体化设计，以指导开发企业在提交的施工图设计总说明中进行装修的建筑物

第三条根据《舒明浩123舒明浩123(建设市规定[2019] 1号)舒明浩123 (GB/T50841-2013)的有关规定，要求房地产开发企业共同处理建设工程施工图审查工作。

第四条根据舒明、Hao123、舒明、Hao123、舒明、Hao123的有关规定，要求房地产开发企业宣传装修材料的品牌、型号、产品标准等，可以具体阐明模糊的装修标准。同时严格检查装修材料质量，在材料环节有效控制装修质量，最终在商品房买卖合同中承诺装修材料的信息，提前防范纠纷风险，有效保护买卖双方的合法权益。

第五条根据《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房一致，也没有说明，实际交付的商品房应当与样板房一致。同时，要从其他省市的先进实践中学习，要求房地产开发企业按照交付标准提供样板房，以保管或公证的方式保留样板房的详细资料，通过样板房可以看到的装修标准停止纠纷。

第六条提倡参照其他省市的先进做法，鼓励房地产开发企业设立施工现场开放日等，邀请购房者现场了解施工情况和装修情况，减少印度纠纷。

第七条在按照《通知》 《通知》有关规定要求房地产开发企业交付统一装饰性商品住宅时，应当明确业主依法享有的权利，包括住宅装修工程竣工图、室内环境质量检查报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

最后部分明确了《中华人民共和国建筑法》的有效期，将《城市房地产开发经营管理条例》实施后未获得预售许可的项目全部纳入监管。

青岛市住房和城乡建设局

2020年7月24日